Funcionários, Belo Horizonte / MG - Código: 379
O imóvel comercial com ótima localização em área nobre na Av Afonso Pena, Funcionários.
Possui área construída total de 267m², distribuída em três pavimentos: o primeiro com 118,26m², o segundo com 90,31m² e o terceiro com 58,43m².
Foi completamente reformado, com substituição integral das instalações hidráulicas, incluindo o sistema de esgoto, e também da parte elétrica. Embora tenha sido construído em 1944, o imóvel foi reestruturado durante a reforma com pilares e vigas em concreto, garantindo maior segurança e durabilidade.
Trata-se de um imóvel tombado pelo Patrimônio Histórico, sendo o tombamento restrito à fachada e à altimetria, o que permite a realização de qualquer reforma interna sem restrições. Por conta dessa condição, o imóvel é isento de IPTU.
Após a expedição do Habite-se, há a possibilidade de substituição do pergolado de vidro por uma laje, o que ampliará a área construída em aproximadamente 36m².
A área interna é toda revestida com piso em placa cimentícia. O imóvel possui seis toilets, um vestiário com ducha Deca e um sistema de aquecimento a gás da GASMIG que abastece todas as torneiras da cozinha. A cozinha conta com piso GAIL, antiderrapante e antibactericida, conforme as exigências da Vigilância Sanitária e do Ministério do Trabalho.
Também possui bancadas em granito, prateleiras em inox, iluminação adequada às normas da Vigilância Sanitária e um moderno sistema de exaustão que atende plenamente às normas ambientais vigentes.
O imóvel dispõe ainda de um reservatório com capacidade para 15.000 litros de água, sistema de alarme e câmeras de segurança.
Apesar de estar localizado na Av. Afonso Pena, o local oferece facilidade de estacionamento. Por ser de esquina, conta com duas entradas independentes, uma pela própria avenida e outra pela Rua Maranhão.
No local já funcionaram diferentes tipos de estabelecimentos comerciais, como imobiliária, boutique de roupas, assistência técnica de celulares, escola de música e escola de idiomas. Caso seja adquirido por um investidor, o imóvel permite divisão para locação de dois negócios distintos, aproveitando de forma eficiente o espaço e sua localização privilegiada.
Bairro: Funcionários
Situado no coração de Belo Horizonte, o bairro Funcionários é uma joia urbana repleta de charme e conveniência. Com uma mistura perfeita de residências tranquilas e uma vida urbana vibrante, este bairro oferece uma qualidade de vida incomparável. Passeie pelas ruas arborizadas, desfrute dos inúmeros cafés charmosos, restaurantes gourmet e boutiques exclusivas. O Funcionários é conhecido por sua atmosfera acolhedora e comunidade unida, tornando-o um lugar ideal para chamar de lar. Este bairro é um verdadeiro refúgio no meio da cidade, com acesso fácil a escolas de alto padrão, hospitais renomados e parques exuberantes como o Parque Municipal Américo Renné Giannetti. Se você está procurando um estilo de vida sofisticado em um ambiente seguro e amigável, o bairro Funcionários em Belo Horizonte é o lugar perfeito para você. Descubra a beleza do viver bem no Funcionários!
O bairro Funcionários em Belo Horizonte é uma localização privilegiada para quem busca comodidade e acessibilidade. Com uma vasta gama de hospitais e clínicas renomadas nas proximidades, como a Santa Casa BH, Hospital Lifecenter, Hospital das Clínicas da UFMG, Hospital João XXIII, Hospital Governador Israel Pinheiro - IPSEMG e o Instituto de Otorrino, a saúde de sua família estará sempre em boas mãos.
Para aqueles que valorizam a educação de qualidade, o bairro é cercado por instituições educacionais de alto padrão como o Colégio Arnaldo, Colégio Santo Antônio e a Escola Estadual Pedro II. Além disso, o Centro Médico Unimed e a Clínica CEU Diagnósticos - Centro Especializado em Ultrassonografia estão ao alcance para garantir um atendimento médico rápido e eficiente.
Seja para criar seus filhos ou para desfrutar de uma vida tranquila na terceira idade, o bairro Funcionários oferece tudo que você precisa bem perto de casa. Descubra a tranquilidade de viver neste bairro encantador e conveniente. Venha para o Funcionários e experimente um estilo de vida sofisticado em um ambiente seguro e amigável. Este é sem dúvida um lugar perfeito para chamar de lar.
Santa Casa BH
Hospital das Clínicas da UFMG
Hospital João XXIII
Hospital Governador Israel Pinheiro - IPSEMG
Instituto de Otorrino
HOSPITAL SEMPER
São Lucas Hospital Particular e Convênios
Maternidade Octaviano Neves
Hospital Infantil João Paulo II
Centro Médico Unimed
Hospital Urológica
Clínica CEU Diagnósticos - Centro Especializado em Ultrassonografia
Hospital Maria Amélia Lins Fhemig
Instituto de Olhos de Belo Horizonte
Hospital São Geraldo
Hospital Lifecenter
Colégio Arnaldo
Colégio Santo Antônio
Escola Estadual Pedro II
Colégio Sagrado Coração de Jesus
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