Fazenda para venda, Santa Maria de Itabira, bairro Centro, área total 252,00 Hectares, terreno 252,00 Hectares

Descrição do Imóvel

Breve descritivo: Excelente fazenda de 252 ha com excelente estrutura residencial e funcional, muita riqueza mineral com permissão de lavra para garimpo de águas marinhas, exploração de areia e muita capacidade produtiva. Muito rica de água. Um espetáculo.

Acesso: a 04 km do asfalto e com opção a 2 km da cidade.

Topografia: Predominante de declives fortes, interessantes e providencial para formação de um rico e lindo vale, tem boas encostas, boas e extensas baixadas.

Localização: Na região de Itabira, depois de Santa Maria de Itabira, a 180 km de Belo Horizonte, 02 km de pequena cidade bem estruturada.

Recursos hídricos: muito rica de água, tem diversas nascentes altas, de qualidade, desde a cabeceira lá no fundo do terreno, córregos bem distribuídos, represas, cascatas e cachoeira. Toda água nasce exclusivamente no terreno sem risco de poluição. Sistema de captação totalmente por gravidade. Tem ainda o rio Santo Antônio em grande extensão da divisa da fazenda.

Benfeitorias: Ampla e ótima sede com 8 suítes, sala, copa, escritório, cozinha, jardim de inverno com fonte direta, varanda suspensa com linda vista e sala de estar, tem casa de hospede com 4 suítes, salão de jogos com área gourmet, sauna, grande banheira de hidro massagem com vista para represa, piscina, quiosque e churrasqueira ao lado, lindo paisagismo, linda capela ao lado cachoeira exclusiva e ao lado do redondel de exposição de animais, chegada toda calçada, direcionada, gramados, galinheiro, casas para funcionários, ótima estrutura funcional com currais completos, concretados, sala de ordenha com fosso específico, divisões para trato, curral de manejo com brete, balança, tronco e tudo necessário, sala com tanquinho de leite, escritório, dormitório, tratadores, galpão anexo para tratores, implementos e equipamentos, salas de depósito de material, engenho, alambique, grande taxo para rapadura ou melado em galpão específico, pastagens bem formadas, divisões diversas, estradas internas, áreas destinadas para lavouras, canavial, excelente pomar, áreas definidas para 3 bons areais em franca produção, deck na represa, cheia de peixes, outras represas menores, e toda estrutura de muita qualidade e funcional.

Qualidade da terra: Predominantes de cultura, tratadas, alguma parte mais arenosa e produtiva.

Aproveitamento: Excelente índice de aproveitamento com as áreas necessárias de reserva e app.

Outros fatores: É muito rica em recursos minerais, especificamente em concentração de águas marinhas já com lavra iniciada, tem o devido registro do sub solo na ANM em nome da fazenda e o registro com permissão de lavra. Pressupõe grande riqueza a ser explorada.

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Havendo interesse de compra, será necessário a confirmação de disponibilidade valores do imóvel anunciado. Valores sujeitos a alteração.